Виды сделок: устная, письменная и нотариальная

Виды сделок: устная, письменная и нотариальная 14.06.2017

Нередко возникают ситуации, когда многие не задаются вопросом, соблюдена форма конкретной сделки или нет. В таком случае ими совершается устная сделка, между тем, оформлять ее нужно у нотариуса либо письменно. Какими знаниями нужно обладать, чтобы не допустить нежелательных последствий из-за несоблюдения установленной формы сделки?

Устная сделка: когда допускается

Сделки, по которым соглашением либо законом письменная, нотариальная либо другая форма не предусмотрена, могут совершаться устно (ГК РК, статья 151). Как правило, эти сделки считаются исполненными при совершении. Также Законом устанавливается, что сделки, подтверждением которых является выдача билета, жетона либо другого знака, – это сделки устные.

Письменная сделка: когда допускается

ГК Республики Казахстан устанавливает сделки, обязательно заключаемые в письменном виде. Так, письменно нужно заключать сделки:

  • проводимые в ходе ведения бизнеса, исключая сделки, которые считаются исполненными при совершении (если законом не предусмотрено иное);

  • в сумме больше 100 МРП, исключая сделки, которые считаются исполненными при совершении;

  • совершаемые, когда нормы законодательства либо договор сторон предусматривают письменную сделку.

Если сделка совершается письменно, то договоры следует подписать сторонами (их представителями), если деловой оборот не предусматривает иное (ГК РК ст. 152, п. 2).

Письменная сделка, последствия несоблюдения ее формы

Если письменный порядок заключения сделки не соблюден, это не означает ее недействительности. Но при возможном споре стороны не будут иметь права подтверждения исполнения сделки либо ее совершения, не будут учитываться и показания свидетелей. Однако при представлении сторонами письменных доказательств они принимаются. Например, при свидетелях между сторонами устно было заключено соглашение займа денежных средств на 250000 тенге. При его заключении была нарушена ст. 152 ГК РК, поскольку более 100 показателей нужно было подкрепить письменно. Это нарушение не значит, что сделку признают недействительной, однако при невозврате займа кредитор не имеет права сослаться на показания свидетелей (если долг будет взыскиваться в суде).

Когда сделка должна оформляться нотариально

Кроме письменных и устных, законом предусмотрена еще одна группа сделок. Так, если соглашением сторон либо Законом предусмотрено удостоверение письменной сделки нотариусом, то совершенной ее можно будет считать лишь после соответствующего удостоверения. Если же это требование не было соблюдено, то сделка недействительна.

В Казахстане надо удостоверять у нотариуса следующие сделки:

  • завещания;

  • рентные соглашения;

  • брачные контракты;

  • доверенности, предусматривающие совершать удостоверяемые нотариально сделки, а также на управление имуществом;

  • документы, касающиеся учреждения компаний (исключая предприятия, относящиеся к малому бизнесу);

  • соглашения по выплате алиментов;

  • соглашения наследников, определяющие очередность их призвания к наследуемому имуществу, включая доли, причитающиеся наследникам.

Когда сделку нужно регистрировать

Подлежащие регистрации сделки можно считать совершенными по факту их регистрации. Обязательно надо проводить госрегистрацию сделок с недвижимостью, если они касаются прав:

  • собственности на недвижимость, включая землю;

  • хозяйственного ведения либо оперативного управления;

  • на использование земли (срок соглашения не должен превышать года);

  • на сервитут в отношении недвижимости либо участка земли (срок соглашения не должен превышать года).

Кроме этих сделок, госрегистрацию недвижимости нужно проводить в отношении:

  • прав пользования (если срок договора не превышает года), включая использование недвижимого имущества на безвозмездной основе, аренду и выкуп с пожизненным содержанием;

  • прав управления, включая наследственные и другие права, а также попечительство и опеку;

  • залоговых прав;

  • ареста;

  • запрещения либо ограничения на распоряжение недвижимым имуществом, в том числе имуществом, используемым при исполнении работ, налагаемых органами государственной власти;

  • прочего обременения на недвижимое имущество (исключение составляют преимущественные интересы).

Словом, для любой сделки можно предусмотреть форму, при соблюдении которой стороны в дальнейшем избегут негативных последствий.

Если ваши права и интересы нарушены, то обращайтесь в юридическое агентство. Вам предоставят разнообразную юридическую помощь: от онлайн консультации юриста в Казахстане до представления интересов в суде.


Возврат к списку

Вам нужна помощь? Оставьте заявку и мы в скором времени свяжемся с Вами.
Отправить заявку