Каков порядок взыскания ущерба в случае затопления квартиры?

Затопление отдельных квартир в многоквартирных домах происходит нередко. В этих случаях очень важно найти виновное лицо, а также определить объем причиненного им ущерба.

Факт затопления квартиры подтверждается по итогам ее осмотра соответствующим актом. Он должен быть составлен комиссией с участием представителей организации, управляющей многоквартирным домом. Акт можно составлять в произвольной форме, но в нем обязательно должна содержаться информация:

• о том, кто является фактическим собственником или нанимателем квартиры либо лицом, представляющим его интересы);
• о том, кто является фактическим собственником или нанимателем квартиры, допустившей затопление;
• о том, кто является представителем компании, которая уполномочена управлять многоквартирным домом.

Ниже перечислены три вопроса, которые должны быть обязательно отражены в акте о затоплении квартиры, расположенной в многоквартирном доме.

1. Факт затопления, следствием которого стало повреждение имущества. Акт должен содержать следующие сведения.

• Место затопления, его объемы и конкретные повреждения, ставшие следствием этого затопления.
• Площадь поврежденного потолка и объемы необходимой отделки (указывается в кв. метрах).
• Площадь поврежденных стенных покрытий и объемы их покраски, поклейки обоями либо другой отделки (указывается в кв. метрах).
• Максимально подробный перечень имущества, которое было повреждено в результате затопления. Как правило, это относится к мебели и разного рода бытовой технике. В перечне обязательно следует указать признаки этого имущества (к примеру, модель вышедшего из строя компьютера, телевизионной панели). Степень повреждения имущества также должна быть отражена в акте (при наличии информации).

2. Причина, следствием которой стало затопление. Отметим, что чаще всего затопление происходит по следующим причинам.

• Незакрытый кран в раковину либо ванную, которую оставил без присмотра владелец квартиры или соседи, живущие этажами выше.
• Протекание в стояке (отопительном, канализационном либо стояке водоснабжения).
• Протекание сантехники в самой квартире либо у соседей, живущих этажами выше.
• Протекание радиатора в самой квартире либо у соседей, живущих этажами выше.

3. Установление причинно-следственной связи. Акт должен четко фиксировать, что обнаруженная течь стала причиной всех повреждений.

В акте должны быть подписи всех членов комиссии. Если кто-нибудь из них отказался его подписывать, то это должно быть зафиксировано соответствующим образом. На акте проставляется печать управляющей организации.

Доказательством материального вреда, который был причинен затоплением квартиры, служит отчет, где отражена оценка ущерба. Его составляет организация, которая имеет право осуществлять деятельность по оценке имущества.

Если повреждено имущество частного лица, то в качестве доказательства материального вреда выступает отчет, где содержится оценка материального ущерба гражданину. Такую оценочную деятельность может проводить организация, в полномочия которой входит не только оценка стройматериалов и отделки квартиры, но и оценка личного имущества, поврежденного затоплением.

Если между ответчиком и истцом возникает судебный спор, касающийся размера ущерба, причиненного затоплением квартиры, то назначается строительно-техническая экспертиза. В дальнейшем по результатам данной экспертизы суд урегулирует размер ущерба, который был причинен истцу.